房子与房价

    2016年房地产市场异常火爆，不仅仅是一线城市房价暴涨，一线城市周边的小县城涨势也很大，北京西南有个涿州小镇，房价短短两个月内居然翻了一番。记得年初我想让弟弟在高铁站附近买个房子，从事金融工作的他认为房价有下跌的趋势，说再等等看。这一等可好，等来的不是下跌，而是暴涨。

    2016房子为什么会暴涨呢？

    首先我们来看这样第一个例子（来自网上）：我和我老婆在北京只有一套房子，我可以把房子过户在我老婆一人名下，然后我们假离婚。这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。

    第二个例子：我给老板当司机，老板有多套房产，其中一套一千万（购买时400w），然后有一天老板对我说，你贷款买下这套房子吧，然后伪造了我的银行流水和账单（故意多发工资，然后我私下退还），这样我就从银行贷款1000w买下了房子，这样房价的成交价格确实涨了，但是又能怎么样。

    从这两个例子中，我们发现银行才是关键，那么银行为什么不经过评估就随意放款呢，有人分析根本原因是:

    1.商业银行大多是国有控股，个人责任小，没有经历过楼市崩盘的教训，而且如银行内部的职工或亲友手里面也有大量的房产需要变现，所以他们没有把好关。

    2.市场传导机制效率低，大多数一线城市居民只觉得自己是一线城市所以房价高是理所当然，却不知全世界的其他城市的个人收入和房价之比，而现在我们的这个比值已经相当危险了。银行只在一味追涨而忽视崩盘的风险。

    好了，房价爆炒了，再炒就要糊了。政府嗅到了危机，进入十月份后，各大城市陆续出台限购新政，抑制房价过快上涨。出来了政策，当然就要有效果，于是新闻媒体异口同声：房价平稳了，甚至下跌了，房地产市场似乎一夜就健康了。我想这与大众的感受相去甚远。刚需的朋友傻眼了，本来跃跃欲试的火苗被扑灭了，也许要等到下一波行情到来，再倾家荡产扑上去。在此奉劝刚需的朋友们，该买就买吧，因为限购，不是怕房价涨，是怕炒糊了，那个时候伤害的是国民经济的命脉，谁也甭想独善其身。

    房子是每个家庭最基本的生活资料，我想政府只要做到让每一个家庭都有住所，就是一个有良心的政府。政府发声“房子是用来住的”，带给底层民众对美好生活的无限憧憬。安得广厦千万间，大庇天下百姓俱欢颜。